Chung cư từ 5 tầng bắt buộc mua bảo hiểm cháy nổ

Từ 1/7/2025: Chung cư, nhà tập thể từ 5 tầng trở lên bắt buộc mua bảo hiểm cháy nổ

Từ ngày 01/07/2025, các tòa chung cư, nhà ở tập thể từ 5 tầng trở lên hoặc có tổng diện tích sàn từ 1.000 m² sẽ chính thức thuộc diện bắt buộc phải mua bảo hiểm cháy nổ, theo quy định tại Nghị định 105/2025/NĐ-CP của Chính phủ.

Quy định mới được ban hành trong bối cảnh liên tiếp xảy ra nhiều vụ cháy nghiêm trọng, gây thiệt hại lớn về người và tài sản, đặc biệt tại khu dân cư đông đúc, chung cư mini và nhà tập thể cũ.

🔥 Thực trạng cháy nổ đáng báo động trong 5 tháng đầu năm 2025

Theo thống kê của Cục Cảnh sát Phòng cháy chữa cháy và Cứu nạn cứu hộ (C07):

Gần 1.500 vụ cháy xảy ra trên cả nước
39 người thiệt mạng
Thiệt hại tài sản ước tính 138 tỷ đồng
Hàng trăm héc-ta rừng bị ảnh hưởng

👉 Những con số này cho thấy rủi ro cháy nổ không còn là nguy cơ tiềm ẩn, mà đã và đang là mối đe dọa hiện hữu, buộc Nhà nước phải siết chặt hơn các biện pháp phòng ngừa và khắc phục hậu quả, trong đó có bảo hiểm cháy nổ bắt buộc.

⚠️ Nghị định 105/2025/NĐ-CP: Vì sao phải mua bảo hiểm cháy nổ?

Theo quy định, bảo hiểm cháy nổ bắt buộc nhằm:

✅ Bảo vệ tài chính cho người dân và chủ tài sản khi xảy ra sự cố
✅ Tạo nguồn kinh phí khắc phục hậu quả nhanh chóng, giảm gánh nặng ngân sách
✅ Nâng cao ý thức phòng cháy, chữa cháy tại các công trình có nguy cơ cao
✅ Góp phần ổn định an sinh xã hội

Tuy nhiên, trên thực tế, nhiều người dân vẫn chưa nắm rõ quy định này, thậm chí chưa từng nghe tới việc chung cư phải mua bảo hiểm cháy nổ.

❓ Người dân còn lúng túng trước quy định mới

Sinh sống tại khu tập thể Thanh Xuân Bắc (quận Thanh Xuân, Hà Nội), anh Văn Thanh chia sẻ:

“Tôi chưa từng nghe đến việc phải mua bảo hiểm cháy nổ đối với chung cư hay nhà tập thể. Nếu đây là quy định bắt buộc, điều người dân cần biết là mua bảo hiểm ở đâu và khi xảy ra sự cố thì quyền lợi được giải quyết như thế nào?”

Không ít hộ dân tại chung cư mini, khu tập thể cũ cho biết họ chỉ mới nghe thông tin một cách chung chung qua báo chí, chưa được hướng dẫn cụ thể từ ban quản lý hay cơ quan chức năng, thậm chí nhầm lẫn đây là loại bảo hiểm tự nguyện.

🏢 Những đối tượng thuộc diện bắt buộc mua bảo hiểm cháy nổ

Theo Nghị định 105/2025/NĐ-CP, có 44 loại cơ sở thuộc diện bắt buộc mua bảo hiểm cháy nổ, trong đó bao gồm:

🔹 Nhóm nhà ở, chung cư

Nhà chung cư, nhà ở tập thể từ 5 tầng trở lên
Hoặc có tổng diện tích sàn từ 1.000 m² trở lên

🔹 Nhóm giáo dục – y tế

Nhà trẻ, mẫu giáo, mầm non: từ 50 trẻ hoặc ≥ 500 m²
Trường tiểu học, THCS, THPT, cao đẳng, đại học: từ 3 tầng hoặc ≥ 1.500 m²
Cơ sở y tế: từ 3 tầng hoặc ≥ 300 m²

🔹 Nhóm công cộng – hành chính – dịch vụ

Nhà thi đấu, sân vận động, bể bơi: ≥ 1.000 chỗ ngồi hoặc ≥ 1.000 m²
Cơ quan nhà nước, doanh nghiệp, tổ chức chính trị – xã hội: từ 3 tầng hoặc ≥ 500 m²
Trung tâm hội nghị, thư viện, bảo tàng, nhà ga
Cơ sở vui chơi giải trí, ăn uống, lưu trú
Nhà ở kết hợp sản xuất, kinh doanh đáp ứng tiêu chí theo quy định

👉 Ngoại trừ các cơ sở thuộc Bộ Quốc phòng và Bộ Công an phục vụ mục đích an ninh – quốc phòng, tất cả các cơ sở còn lại đều phải mua bảo hiểm cháy nổ cho tài sản.

💰 Quy định về quản lý và trích nộp phí bảo hiểm cháy nổ

Theo nghị định, các doanh nghiệp bảo hiểm triển khai bảo hiểm cháy nổ bắt buộc phải:

Trích nộp 1% tổng phí bảo hiểm thực thu của năm tài chính trước liền kề
Thực hiện đúng các quy định về an ninh, bảo mật thông tin, đặc biệt với tài sản thuộc danh mục bí mật Nhà nước

✅ Kết luận: Người dân & ban quản lý chung cư cần làm gì?

🔔 Chủ động tìm hiểu quy định mới trước 01/07/2025
🏢 Ban quản lý, chủ đầu tư cần triển khai mua bảo hiểm cháy nổ đúng quy định
📑 Người dân nên yêu cầu minh bạch thông tin bảo hiểm để đảm bảo quyền lợi khi có sự cố

👉 Bảo hiểm cháy nổ bắt buộc không chỉ là nghĩa vụ pháp lý, mà còn là “tấm khiên tài chính” bảo vệ cuộc sống và tài sản của mỗi gia đình.